성성 푸르지오4차와 푸르지오 1,2차 평당가

지난 글에서 성성지구 업성저수지 수변생태공원과  성성택지지구 레이크타운 푸르지오 입지 등을 알아봤습니다.

 

 

| 두산위브 분양가 예측해보기

KTX역 역세권의 구도심이라고 할 수 있는 불당동 다음으로 주목할 만한 지역이 성성지구입니다. 구도심은 이미 평당가가 2,000만원을 찍었으니 그 다음으로 주요 택지지구인 성성이 가격 상승세를 탈 것인데, 수변생태공원 개발과 주변 상권 형성으로 기대감이 고조되고 있기 때문입니다. 다만 성성지구에 분양 예정인 푸르지오 4차(레이크사이드)와 두산위브가 코로나19로 예정된 착공시기보다 많이 늦추어지고 있습니다. 그래도 레이크타운 푸르지오가 상반기 주춤했던 가격이 다시 회복되고 있으니 기존 신축 아파트단지들의 평당가 추이를 지켜보면서 조심히 기다려봐야겠습니다.

 

 

| 레이크타운 푸르지오 1차 vs 2차 : 평형별 평당가 비교

레이크타운 푸르지오 1, 2차 평당가 가격추이를 알아볼 건데, 평형대 별로 어느 정도 차이가 있는지 비교해볼건데,

일단 평당가를 바로 비교해보기 전에 레이크타운 푸르지오 1차, 2차에 대한 기본사항 먼저 다시 보고 넘어가겠습니다.

레이크타운 푸르지오 1차 : 2017년 7월 입주, 995세대, 용적률 289%, 건폐율 14%, 저수지에서 가장 가까움 레이크타운 푸르지오 2차 : 2018년 1월 입주, 1,730세대, 용적률 289%, 건폐율 13%, 가장 단지가 큼, 성성초등학교 레이크타운 푸르지오 3차 : 2020년 5월 입주, 1,067세대, 용적률 290%, 건폐율 14%, 가장 신축 단지임

 

레이크타운 푸르지오 3차의 경우는 올해 입주로 매매건이 별로 없는 관계로 1, 2차 위주로 비교해보겠습니다.

바로 인근의 3, 4년차 신축아파트라 신규분양가 흐름은 거의 동일하게 수렴할 것으로 보입니다.

 

출처 : 호갱노노

입지분석 후에는 아파트 단지끼리 비교를 해보고 아파트가 결정이 되더라도 평형별, 동별, 층별 차이가 나이때문에 최종 매입을 결정하기까지 힘이 드는 건 사실입니다. 같은 아파트라 하더라도 평형대별로 평당가가 동일하지는 않습니다. 보통은 평수가 올라갈 수록 즉, 대형평수일 수록 평당가가 내려가는 것이 일반적입니다. 그런데 레이크타운 푸르지오 1차의 경우는 34평대가 평당 1,479만원, 레이크타운 푸르지오 2차는 39평대가 1,526만원으로 가장 높습니다.

 

위 지도에서는 전체 평균낸 평당가인데 2020년 전체는 아닌 듯하네요. 금액차이가 있지만 점점 상승중이라고 볼 수 있습니다. 1, 2차 둘다 1,400만원 대로 형성 중입니다. 아래 표에는 평형별 구분해서 평당가를 표시해봤습니다.

 

1) 레이크타운 푸르지오 1차 평당가  (단위 : 만원, 2020년도는 6월15일까지)

평형	공급/전용면적	2018	'18 평당가	2019	'19 평당가	2020.6.	'20 평당가
26	88/ 63	24300	935	27700	1065	35000	1346
27	89/ 62	25300	937	28400	1052	-	-
31	103/ 75	-	-	33800	1090	41800	1348
34	114~5/ 85	30500	897	37300	1097	50300	1479
35	116/ 85	30300	866	38300	1094	45900	1311

(자료 : 국토교통부 실거래가시스템 자료를 기초로 함)

 

다만 레이크타운 푸르지오 1차의 경우 34평형과 35평형은 거의 같은 평형대로 보아도 될 정도라 전반적으로는 평수가 클수록 평당가도 올라가는 추이를 보인다고 볼 수 있겠습니다.

 

작은 평수대인 26평, 27평대는 위치상 가장 위쪽에 호수가까운 동에 위치로 층수와 상관없이 레이크뷰가 나와서 평당가가 훨씬 더 높지 않을까 했는데 그 정도는 아닌 것 같습니다. 30평대의 선호도가 확실합니다. 부분적으로라도 레이크뷰까지 나오려면 고층 30평대로 선택해야겠습니다.

 

 

 

2) 레이크타운 푸르지오 2차 평당가 (단위 : 만원, 2020년도는 6월15일까지)

평형	공급/전용면적	2018	'18 평당가	2019	'19 평당가	2020.6.	'20 평당가
26	88/ 63	25400	977	27700	1065	34100	1312
27	89/ 62	-	-	27900	1033	36000	1333
32	106/ 75	29400	919	35800	1119	-	-
35	116/ 85	32300	923	38700	1106	51700	1477
39	131/ 100	35500	910	46600	1195	59500	1526

(자료 : 국토교통부 실거래가시스템 자료를 기초로 함)

 

레이크타운 푸르지오 2차에서도 성성지구의 30평대 선호도가 확실히 드러납니다. 2018년도에는 20평대보다 30평대의 평당가가 낮아서 시간이 지나면 균형이 잡히겠지 싶은데 2020년도에는 균형 정도가 아니라 오히려 30평형대가 더 선호됨을 알 수 있습니다.

 

 

 

기존 신축 평당가는 호갱노노 등 사이트를 살펴봐도 1,400만원대를 형성하고 있음을 알 수 있는데요. 분양을 한다면 그보다 조금 낮은 수준인 1,300만원 전후로 형성되지 않을까 싶었는데 푸르지오 4차의 경우는 1천167만으로 최종 승인이 났습니다. 한국감정원 자료에서는 전국 기준으로 중소형 20평형대가 매매건수가 많다고 하지만, 성성지구의 경우는 30평형대의 수요가 더 확실하다는 것을 수치로 보셨다면 여유자금이 있는 경우 중대형 평수를 생각해보시는 것도 투자할 가치가 있다고 보입니다.