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부동산/지역분석

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수영구 재건축아파트 가격 폭등 중입니다 | 수영의 입지는? 수영, 하면 요트만, 바다가 떠오릅니다. 오션뷰, 비치, 리버뷰, 레이크타운 등등 자연을 끼고 있는 아파트 단지의 입지는 대체할 수 없는 장점이 있습니다. 일상에서 자연을 바라보며 여유를 즐길 수 있다는 건 너무 매력적인데요. 자연이 좋다고 해서 시골로 갈 수는 없는 일이죠. 일자리와 교육, 생활편리성을 누리면서 자연도 누리고 싶은게 누구나의 마음이니까요. 그래서 신도시이면서 자연을 끼고 있는 지역 신축아파트의 인기는 시간이 지날수록 더 커질 수밖에 없을 거 같습니다. 수영구 인구는 17만 7000명 정도로 18만에서 밑돌아 인구가 줄고 있지만 대체불가의 바다입지로 큰 장점을 가지고 있습니다. 동탄호수공원 주변 신축아파트 둘러보기 | 남동탄 : 동탄호수공원 위 사진은 동탄2신도시 중에..
남구 더블유W의 입지 매력포인트는? 부산에는 해수동만 있는게 아니라 남구도 있습니다. 남구 용호동에서는 해운대, 광안리바다를 매일 널찍하게 볼 수 있는 아파트가 있으니 바로 원더풀오션라이프W아파트입니다. | 원더풀오션라이프W 2018년 4월 입주, 1,488세대 39~98평형, 4개동(A~D), 69층 광안대교 바로 앞 부경대학교대연캠퍼스, 대연고등학교 이기대수변공원, UN조각공원 등 자연환경 광안리, 해운대 모두 가까움 경성대,부경대 인근 상권 근접 작년 2019년 하반기부터 급등하기 시작하여 현재 평당가 3,487만입니다. 39평 기준 13억 6000입니다. | 말그대로, 원더풀 오션뷰 다음은 W에서 매일 바라보이는 뷰 사진들입니다. 말이 필요없네요. 저녁에 아무리 피곤해도 이 뷰를 보면서 차 한잔 하면 전부 위로가 될 것만 같은 그림..
울산 문수로2차아이파크 입지분석과 매입 최적기는? 오늘은 작년부터 핫한 지역인 울산을 알아보겠습니다. 울산에서도 남구는 가장 살고 싶어하는 지역입니다. 남구의 1등이 곧 울산 전체 1등 아파트라고 볼 수 있겠네요. 남구 신정동의 문수로2차아이파크(1, 2단지)와 바로 인근의 문수로1차아이파크(1, 2단지)를 알아보겠습니다. | 먼저 평당가를 보자면, 문수로2차아이파크1단지(2013년 12월 입주, 597세대)는 평당 2,689만(33평 기준)입니다. 호가로는 평당가 3,000만을 보이고 있습니다. 바로 다음으로 문수로2차아이파크2단지(2014년 1월 입주, 488세대)는 2,584만(33평 기준)입니다. 문수로2차의 경우 2013년 12월과 2014년 1월 입주로 1개월 정도의 차이라 6년차로 거의 같다고 보시면 되겠는데 평당가로만 보면 극소한 차이지만..
부산 동래구 사직롯데캐슬더클래식은 왜 올랐을까? 부산 지역별 대장 아파트를 알아보고 있습니다. 이번에는 금정구에 이어 동래구입니다. 동래구 1등 아파트는 현재 사직롯데캐슬더클래식(2017년 1월 입주, 1064세대, 평당 2,807만)입니다. 래미안장전이 47평형, 26평형 순으로 평당가가 높았던 것에 반해 사직롯데캐슬더클래식은 33평형이 제일 높은 평당가를 보여 차이가 남을 알 수 있습니다. 동래구는 부산 해수동 조정구역이었을 만큼 인기가 많은 지역인데요. 특히 학군이 좋은 편입니다. 뒤를 이어 보이는 동래럭키아파트(부산 해수동)가 보입니다. 1985년 입주로 구축 중의 구축이라고 할 수 있는데 위치가 더블역세권으로 압도적으로 좋죠. 금정구는 래미안장전이 평당가 2000만 이상되는 유일한 아파트였던 것에 비해 동래구는 2000만대의 단지가 많이 보입..
부산 금정구 '래미안장전' 입지는? 아파트를 순서대로 줄세우려면 기준이 있어야 할겁니다. 입지기준은 교통, 아파트브랜드, 학군, 주변인프라, 아파트 조경수준 및 주차대수 기타 생활편의성 등 여러가지를 들 수 있겠고, 또한 각자 주관적 요건을 빼놓을 수 없을 것 같습니다. 그렇지만 일단은 여러가지 장단점이 고려가 되어 가격에 반영되었다고 보고 일단 평당가를 기준으로 점수를 매겨봅니다. 그렇게 현재 기준으로 1등 아파트가 지역별로 어떤 아파트단지가 있는지 알아보고, 해당 아파트의 입지조건을 다른 지역의 1등 아파트와 비교해보도록 하겠습니다. 일단 금정구를 보겠습니다. 금정구의 1등 아파트는 장전동 소재의 래미안장전(2019년 9월 입주, 1938세대, 평당 2,646만)입니다. 동별배치가 널찍한 편이고 아파트 내외부로 나무가 엄청나게 많이 심..
아파트 가격상승을 예측하는 방법은? 아파트 가격의 추이는 수요/공급의 원리로 결정됩니다. 구체적으로 들어가면 해당 아파트의 입지부터 주차대수, 초품아 등 생활편리성까지 고려하겠지만 일단 지역분위기를 살펴보자면 크게 수요/공급의 추이를 먼저 살펴봐야겠습니다. 예정 분양계획을 보고 아파트 공급을 확인한다면 아파트 수요는 어떻게 확인할 수 있을까요? 바로 미분양 소진입니다. 미분양이 늘고 있다면 그만큼 수요가 없다는 것이니 가격이 하락할 가능성이 크고, 반대로 쌓였던 미분양이 소진되고 있다면 해당 지역의 아파트를 찾는 인원에 비해 물량이 없다는 뜻이니 가격이 상승할 가능성이 크다는 것을 미리 예측할 수 있겠습니다. 그렇다면 미분양이 소진되고 있는지 쌓이고 있는지 그 수치를 어디서 확인할 수 있을까요? 국토교통부 홈페이지 가시면 전국 지자체 미분..
광역시 법원과 시청 인근의 아파트 입지 점수는? 최근 부산 거제 레이카운티 분양 관련하여 부산지방법원과의 인접 요건이 주택 입지를 평가하는데 있어 주요한 점이라는 것을 확인했습니다. 그렇다면 이러한 공공기관과의 인접성이 향후 아파트 가격 상승에 어느 정도 영향을 미쳤는지 확인하기 위해 전국 주요 광역시를 살펴봐야겠습니다. | 대구 수성구 대구는 한창 핫하다가 요즘은 보합의 모습을 보이고 있습니다. 대구지방법원이 위치한 수성구를 보면 범어동의 두산위브더제니스(2009년 12월 입주, 1494세대)가 있고 평당가 2,988만으로 거의 3,000만대에 다다랐다고 볼 수 있겠습니다. 위치는 법원과 지하철 2호선 범어역 사이에 위치한 초역세권입니다. 입주 12년차로 신축은 아니지만 거의 1,500세대 규모에 평형도 50평대부터 100평형까지 중대형으로만 구성되..
거제2구역 레이카운티는 주변 아파트에 어떤 영향을 미칠까? 최근 부산 연제구 재개발사업 중 거제2구역 레이카운티가 아주 핫합니다. 2023년 11월 입주예정인 레이카운티 청약의 평균 경쟁률 121대 1이고 최고 경쟁률은 75A로 무려 806대 1의 어마무시한 경쟁률을 보였습니다. 전체 4,470세대로 49A부터 84A까지 중소형 세대이며 75A는 4세대만 분양하니 어쩔 수 없겠습니다. 평균 성적을 확인해보자면 가장 큰 35평 기준으로 7.1억입니다. 입주할 시기가 되면 10억을 찍는 건 당연해보입니다. 당첨자 발표일이 이번주 10월 8일(목)입니다. 당첨되면 3억은 벌었다 생각하심 될거같네요. | 거제2구역 레이카운티 입지조건 부산지방법원, 검찰청 인근 (부산시청도 걸어갈 수 있는 거리) 더블역세권 (부산3호선 종합운동장역, 거제역/ 동해선 거제해맞이역// 1호..