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부동산

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RTI, 임대사업자라면 알고 갑시다!(ft.대출규제) 하나. '수익형부동산' 규제 목적 부동산 임대사업자에 대한 과도한 대출을 겨냥해 문정부 들어 대폭 강화한 수익형부동산 대출 규제 사무용 건물이나 상가 등 투자를 규제하기 위한 것으로 LTV나 DTI로는 대출 규제가 안되기 때문이다. 둘. 기본 개념 임대업이자상환비율 (Rent To Interest) = 임대소득(rent)/ 대출이자(interest) 산출방식은 연간 임대소득을 연간 대출이자로 나눈 값이다. 셋. 대출시 적용되는 방식은? 보통은 부동산 매매가격이나 분양가 기준으로 50~70%를 담보로 인정하는데 RTI는 부동산 가치 외에 임대수익이 이자를 갚는데 얼마나 쓰이는지까지 본다. 만약 부동산 가치는 그대로라도 (분모) 월세가 줄어들거나 공실 생긴다면 또는 (분자) 대출금리가 오르면 대출금이 축소될..
LH 투기사태 불똥, LTV와 DSR 대출규제 강화라니 LH 사태로 정부가 주택 외의 토지나 상가 등 비주택에까지 규제를 강화하려는 추세입니다. 내년 선거를 염두에 뒀는지 여당 지도부에서는 그동안 정부 부동산 정책에 부족했다며 잘못을 인정하는 듯한 언론보도를 했지만 청와대 입장과는 무관한 정치적 서프라이즈였습니다. 오히려 대출규제를 강화하겠다는 내용의 기사가 나오고 있습니다. 주택담보대출에 LTV를 적용해 주택가치의 일정비율 이상은 담보대출이 불가능해서 주택이 아닌 상가는 대출이 잘 나오는 편이었습니다. 주택 보유수에도 상가나 토지는 영향을 받지 않기 때문에 요즘 같은 시기에 특히나 주택외의 다른 투자처를 찾고 있는 분들이 많았을거라 생각합니다. 그런데 다음달부터 금융사에서 토지와 상가 등 비주택담보대출을 받기 어려워진다는 기사가 있네요. 용어가 익숙하지 않..
증여세 신고 간단해요(ft. 홈택스) 지난 포스팅에서 부동산 절세 방안으로 증여 안내해 드렸습니다. 저의 경우 증여 등기가 작년 12월 말이었는데 홈택스에 증여 신고는 증여 후 3개월 이내가 기한이라 2021년 3월 말 안까지 신고를 해야 합니다. 증여는 수증자(증여를 받은 사람)이 증여세 납부의무가 있기에 증여세 신고자도 역시 예외사항이 아니라면 수증자가 신고의무자입니다. 예외사항은 수증자가 국외에 있거나 하는 특이 케이스입니다. 증여세 자진 신고 기한은? (feat. 3%혜택) 올해가 가기 전에 주택 처분으로 내년 양도세 비과세 혜택을 받기 위해 매도가 안되면 증여라도 알아보자고 했습니다. [양도세 폭탄 방지!!] 2주택자라면? '증여' 알아보기 2주택자라면 1주택을 ecofreegil.tistory.com 기본적인 절차는 다음과 같습니..
증여세 자진 신고 기한은? (feat. 3%혜택) 올해가 가기 전에 주택 처분으로 내년 양도세 비과세 혜택을 받기 위해 매도가 안되면 증여라도 알아보자고 했습니다. [양도세 폭탄 방지!!] 2주택자라면? '증여' 알아보기 2주택자라면 1주택을 처분하자 내년부터 양도세가 중과될 예정입니다. 새로이 조정대상지역으로 지정되지 않았는지도 확인해봐야 합니다. 부산의 경우 2019년도 말 조정대상지역 해제됐었는데 ecofreegil.tistory.com 저의 경우도 1주택은 수억이 오른 신축 아파트이고 (최근 조정대상지역으로 편입 ㅠ) 나머지 하나는 1억 미만의 아주 저렴한 소형 오피스텔로 매매차익은 전혀 바라지 않고 월세 수입으로 현금흐름을 위해 사둔 것인데.. 이 두번째 몇천만원 되지도 않는 오피스텔을 추가로 보유하고 있다는 사실만으로도 내년 아파트 매도할 때..
[양도세 비과세 요건] 2020년까지 1주택자 만들자!! 그동안은 양도 직전까지만 1주택자이면 비과세 1주택자의 양도세 비과세 요건 중에 2년 이상 보유 조건이 있습니다. 그동안에는 2주택자였다가 팔기 직전만 1주택자이기만 하면 취득시~ 양도시점까지 2년 이상 보유한 경우 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있었습니다. 1주택자가 된 시점부터 보유기간 기산 (2021.1.1. 2주택자 → 1주택자 된 경우부터) 하지만 2021년 내년부터는 1주택자라고 해도 팔기 직전 2주택자였다면 양도세 비과세 혜택을 받지 못하게 됩니다. 1주택이 된 시점부터 보유시점을 기산하기 때문입니다. 사례 A, B 주택 보유로 2주택인 경우 바람직 사례 A를 2020년 12월에 먼저 처분해버리면 B는 2021년 이후에 파는 경우 취득일로부터 2년이상 보유시 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있..
조정대상지역 오피스텔 증여취득세율은? (ft. 양도세폭탄도망) 지난 포스트에서 2주택자라면 2021년 이후 양도세 폭탄을 피하기 위해서 올해 2020년 안에 증여를 활용한다고 올린 적 있습니다. [양도세 폭탄 방지!!] 2주택자라면? '증여' 알아보기 2주택자라면 1주택을 처분하자 내년부터 양도세가 중과될 예정입니다. 새로이 조정대상지역으로 지정되지 않았는지도 확인해봐야 합니다. 부산의 경우 2019년도 말 조정대상지역 해제됐었는데 ecofreegil.tistory.com 법무사 사무실에 맡겨 증여 완료했습니다. 이런 이유로 소형 오피스텔을 증여하기 위해 지난 주 12.18.금요일 오후에 법무사 사무실을 찾았었고 오늘 12.24.목요일인데 마음이 조급해져서 전화해보니 이전등기는 완료되었고 등기서류는 다음주에 보내준다는 말을 듣고 일단 안도했습니다. 내일이 크리스마스..
조정대상지역 주택 보유시 2년 거주요건은 필수? 국토부, 조정대상지역 또 추가지정 지난 주 국토교통부에서 다시 조정대상지역을 추가 신규지정하여 12월 18일부터 효력을 발합니다. 전국 총 36곳이 추가되어 왠만한 지역은 거의 다 규제지역으로 포함된 상황입니다. 부산은 지난달 포함된 5개 구 + 9개 구로 추가, 울산은 중구, 남구, 천안까지 포함됐습니다.ㅠㅠ 특히 창원 의창구는 투기과열지구로 동시 지정하여 보다 강도높은 규제가 들어갑니다. ∆ 부산 9곳(서·동·영도·부산진·금정·북·강서·사상·사하구), ∆ 대구 7곳(중·동·서·남·북·달서구, 달성군), ∆ 광주 5곳(동·서·남·북·광산구), ∆ 울산 2곳(중·남구) 등 4개 광역시 23개 지역과, ∆ 파주, ∆ 천안2곳(동남·서북구), ∆ 논산, ∆ 공주, ∆ 전주2곳(완산·덕진구), ∆ 창원(성산구..
조정대상지역 편입시, 오피스텔 취득세도 오르나? 매입하려는 물건이 조정대상지역으로 편입되는지 점검 지난 11월 20일부터 조정대상지역이 추가 지정된 바 있습니다. 부산의 경우 해수동 + 연제, 남구가 해당됩니다. 기존 2019년 11월에 조정대상지역이었다가 해제된 해수동만 포함될 줄 알았는데 연제, 남구까지 포함됐습니다. 의외이기도 하지만 부동산 상승세가 주변지역으로 번진다는 걸 알면 당연한 이야기이기도 합니다. 그만큼 부산 부동산의 열기가 뜨거웠다는 증거겠지요. 남구는 수영구 바로 옆이고, 연제구도 동래구에 바로 맞닿아있습니다. 남구는 롯데캐슬레전드 같은 대형 브랜드 신축아파트 입주가 있었고 연제구도 신규 분양으로 거제2구역 레이카운티가 엄청난 인기였으니 어찌보면 당연한 결과겠습니다. 조정대상지역의 오피스텔 취득세는 중과? 그런데! 조정대상지역에 위..

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