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부동산/세금

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증여세 신고 간단해요(ft. 홈택스) 지난 포스팅에서 부동산 절세 방안으로 증여 안내해 드렸습니다. 저의 경우 증여 등기가 작년 12월 말이었는데 홈택스에 증여 신고는 증여 후 3개월 이내가 기한이라 2021년 3월 말 안까지 신고를 해야 합니다. 증여는 수증자(증여를 받은 사람)이 증여세 납부의무가 있기에 증여세 신고자도 역시 예외사항이 아니라면 수증자가 신고의무자입니다. 예외사항은 수증자가 국외에 있거나 하는 특이 케이스입니다. 증여세 자진 신고 기한은? (feat. 3%혜택) 올해가 가기 전에 주택 처분으로 내년 양도세 비과세 혜택을 받기 위해 매도가 안되면 증여라도 알아보자고 했습니다. [양도세 폭탄 방지!!] 2주택자라면? '증여' 알아보기 2주택자라면 1주택을 ecofreegil.tistory.com 기본적인 절차는 다음과 같습니..
증여세 자진 신고 기한은? (feat. 3%혜택) 올해가 가기 전에 주택 처분으로 내년 양도세 비과세 혜택을 받기 위해 매도가 안되면 증여라도 알아보자고 했습니다. [양도세 폭탄 방지!!] 2주택자라면? '증여' 알아보기 2주택자라면 1주택을 처분하자 내년부터 양도세가 중과될 예정입니다. 새로이 조정대상지역으로 지정되지 않았는지도 확인해봐야 합니다. 부산의 경우 2019년도 말 조정대상지역 해제됐었는데 ecofreegil.tistory.com 저의 경우도 1주택은 수억이 오른 신축 아파트이고 (최근 조정대상지역으로 편입 ㅠ) 나머지 하나는 1억 미만의 아주 저렴한 소형 오피스텔로 매매차익은 전혀 바라지 않고 월세 수입으로 현금흐름을 위해 사둔 것인데.. 이 두번째 몇천만원 되지도 않는 오피스텔을 추가로 보유하고 있다는 사실만으로도 내년 아파트 매도할 때..
[양도세 비과세 요건] 2020년까지 1주택자 만들자!! 그동안은 양도 직전까지만 1주택자이면 비과세 1주택자의 양도세 비과세 요건 중에 2년 이상 보유 조건이 있습니다. 그동안에는 2주택자였다가 팔기 직전만 1주택자이기만 하면 취득시~ 양도시점까지 2년 이상 보유한 경우 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있었습니다. 1주택자가 된 시점부터 보유기간 기산 (2021.1.1. 2주택자 → 1주택자 된 경우부터) 하지만 2021년 내년부터는 1주택자라고 해도 팔기 직전 2주택자였다면 양도세 비과세 혜택을 받지 못하게 됩니다. 1주택이 된 시점부터 보유시점을 기산하기 때문입니다. 사례 A, B 주택 보유로 2주택인 경우 바람직 사례 A를 2020년 12월에 먼저 처분해버리면 B는 2021년 이후에 파는 경우 취득일로부터 2년이상 보유시 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있..
조정대상지역 오피스텔 증여취득세율은? (ft. 양도세폭탄도망) 지난 포스트에서 2주택자라면 2021년 이후 양도세 폭탄을 피하기 위해서 올해 2020년 안에 증여를 활용한다고 올린 적 있습니다. [양도세 폭탄 방지!!] 2주택자라면? '증여' 알아보기 2주택자라면 1주택을 처분하자 내년부터 양도세가 중과될 예정입니다. 새로이 조정대상지역으로 지정되지 않았는지도 확인해봐야 합니다. 부산의 경우 2019년도 말 조정대상지역 해제됐었는데 ecofreegil.tistory.com 법무사 사무실에 맡겨 증여 완료했습니다. 이런 이유로 소형 오피스텔을 증여하기 위해 지난 주 12.18.금요일 오후에 법무사 사무실을 찾았었고 오늘 12.24.목요일인데 마음이 조급해져서 전화해보니 이전등기는 완료되었고 등기서류는 다음주에 보내준다는 말을 듣고 일단 안도했습니다. 내일이 크리스마스..
조정대상지역 편입시, 오피스텔 취득세도 오르나? 매입하려는 물건이 조정대상지역으로 편입되는지 점검 지난 11월 20일부터 조정대상지역이 추가 지정된 바 있습니다. 부산의 경우 해수동 + 연제, 남구가 해당됩니다. 기존 2019년 11월에 조정대상지역이었다가 해제된 해수동만 포함될 줄 알았는데 연제, 남구까지 포함됐습니다. 의외이기도 하지만 부동산 상승세가 주변지역으로 번진다는 걸 알면 당연한 이야기이기도 합니다. 그만큼 부산 부동산의 열기가 뜨거웠다는 증거겠지요. 남구는 수영구 바로 옆이고, 연제구도 동래구에 바로 맞닿아있습니다. 남구는 롯데캐슬레전드 같은 대형 브랜드 신축아파트 입주가 있었고 연제구도 신규 분양으로 거제2구역 레이카운티가 엄청난 인기였으니 어찌보면 당연한 결과겠습니다. 조정대상지역의 오피스텔 취득세는 중과? 그런데! 조정대상지역에 위..
[양도세 폭탄 방지!!] 2주택자라면? '증여' 알아보기 2주택자라면 1주택을 처분하자 내년부터 양도세가 중과될 예정입니다. 새로이 조정대상지역으로 지정되지 않았는지도 확인해봐야 합니다. 부산의 경우 2019년도 말 조정대상지역 해제됐었는데 얼마가지 않아 아파트가격이 급등하자 조정대상지역 해제 후 1년만인 지난달 2020년 11월에 해수동 + 연제, 남구까지 새로이 지정됐습니다. 부산을 포함하여 광역시급 신축 브랜드 아파트는 10억대를 훌쩍 넘고 있는 모습입니다. 경기 김포, 대구 수성구도 조정대상지역으로 함께 추가된 상황입니다. 2주택자 이상인 경우 양도세 중과될 예정이므로 양도차익이 적은 주택을 먼저 처분하는 방법이 유리합니다. [2→1주택자 필독!!] 2021년부터 양도세 비과세 요건 강화 현행 세법은 1주택자가 2년이상 보유한 경우(조정대상지역은 2년 ..
[2→1주택자 필독!!] 2021년부터 양도세 비과세 요건 강화 현행 세법은 1주택자가 2년이상 보유한 경우(조정대상지역은 2년 거주요건 추가)한 주택을 팔 때 9억원까지 비과세 혜택을 주고 있습니다. (관련 글 2020/09/16 - [부동산] - 아파트 2년 뒤 2억이 올랐다면 양도세는 얼마일까?) 만약 2주택자가 주택 한 채를 판 경우 나머지 한채의 집도 매도할 때 기존 보유기간도 인정해주고 있어 양도 직전까지만 1주택이라면 1주택자 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 그런데 이 혜택도 2020년 올해까지만 가능합니다. ㅁ 현재 법령 소득세법 제89조(비과세 양도소득) 제1항 제3호 가. 1세대가 1주택을 보유하는 경우로서 대통령령으로 정하는 요건을 충족하는 주택 소득세법 시행령 제154조(1세대1주택의 범위) 제5항 ⑤제1항의 규정에 의한 보유기간의 계산은 법 ..
토지를 매입하면 어떤 세금이 있을까? 그동안 부동산 세금에 대해 알아봤는데 부동산 중에서도 주택 위주로 알아봤습니다. 이번에는 토지 취득시 어떤 세금을 부과하는지 살펴보겠습니다. 토지를 매입시에도 취득세가 부과됩니다. 보유하는 동안에는 재산세, 종부세가 부과되는 부분도 같습니다. 양도하거나 상속, 증여해도 마찬가지 세금이 부과됩니다. | 취득세 토지를 취득하는 경우는 취득가액의 4.6%(농지는 3.4%)의 세율로 취득세를 부과합니다. 이 때 경작용 농지를 취득시에는 농사용 농지, 농지 조성용 임야 등 일정한 사유로 감면이 되기도 합니다. 또한 아예 취득세를 부과하지 않는 비과세 경우도 있는데, 수용으로 인해 토지를 대체 취득하는 경우는 취득세가 비과세됩니다. 시골에 사시던 부모님으로부터 토지를 상속받아 무주택 상태에서 상속받은 1주택과 자경..

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