아파트 가격상승을 예측하는 방법은?

아파트 가격의 추이는 수요/공급의 원리로 결정됩니다. 구체적으로 들어가면 해당 아파트의 입지부터 주차대수, 초품아 등 생활편리성까지 고려하겠지만 일단 지역분위기를 살펴보자면 크게 수요/공급의 추이를 먼저 살펴봐야겠습니다.

예정 분양계획을 보고 아파트 공급을 확인한다면 아파트 수요는 어떻게 확인할 수 있을까요?

바로 미분양 소진입니다. 미분양이 늘고 있다면 그만큼 수요가 없다는 것이니 가격이 하락할 가능성이 크고, 반대로 쌓였던 미분양이 소진되고 있다면 해당 지역의 아파트를 찾는 인원에 비해 물량이 없다는 뜻이니 가격이 상승할 가능성이 크다는 것을 미리 예측할 수 있겠습니다.

 

그렇다면 미분양이 소진되고 있는지 쌓이고 있는지 그 수치를 어디서 확인할 수 있을까요?

 

국토교통부 홈페이지 가시면 전국 지자체 미분양주택현황을 월별로 받아볼 수 있습니다.

 

국토교통부 홈페이지에 오신 것을 환영합니다.

 

메뉴 위치 : 정보공개> 행정정보공개> 사전정보공개> '미분양' 검색

 

출처 : 국토교통부

 

 

출처 : 국토교퉁부

 

 

여기에 업로드된 통계파일 중 제일 위의 파일이 가장 최신자료입니다.

열어보시면 월별로 미분양 현황이 요약된 총괄자료, 규모별, 시군구별 등 수치를 확인할 수 있습니다.

 

 

 

수치를 찬찬히 보면 줄어드는지 쌓이는지 확인할 수 있지만 증감추이를 한눈에 보고 싶다면 맨오른쪽처럼 간단한 그래프를 만들어서 볼 수도 있습니다. (방법 : 엑셀에서 보고싶은 수치를 커서로 잡은 뒤> 빠른분석> 스파크라인> 선)

 

위에 빨강표시한 부분은 그래프를 보시면 오른쪽이 증가한 상태임을 알 수 있습니다. 최근 공급량을 살펴봤던 대구를 보시면 최근 급증한 상태임을 알 수 있습니다. 제주도 예전에는 분위기 좋았다가 근래에 급등한 상태에서 소폭 하락 추이를 보이지만 큰 변화는 없이 미분양이 쌓인채로 유지됨을 확인할 수 있겠습니다. 17개 시도 총괄을 확인하시면 들어가지 말아야 할 곳과 들어가봄직한 지역이 한 눈에 파악됩니다. 세부적으로 기초지자체(시군구)는 광역지자체(시도)의 추이와 다를 수도 있으니 개별적으로 확인이 필요한 부분입니다. 엑셀파일에서 세번째 탭을 보시면 시군구별 데이터도 있으니 참조하시기 바랍니다.

 

미분양주택현황(2020년8월말)_통계누리★(완).xlsx

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