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부동산

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[양도세 폭탄 방지!!] 2주택자라면? '증여' 알아보기 2주택자라면 1주택을 처분하자 내년부터 양도세가 중과될 예정입니다. 새로이 조정대상지역으로 지정되지 않았는지도 확인해봐야 합니다. 부산의 경우 2019년도 말 조정대상지역 해제됐었는데 얼마가지 않아 아파트가격이 급등하자 조정대상지역 해제 후 1년만인 지난달 2020년 11월에 해수동 + 연제, 남구까지 새로이 지정됐습니다. 부산을 포함하여 광역시급 신축 브랜드 아파트는 10억대를 훌쩍 넘고 있는 모습입니다. 경기 김포, 대구 수성구도 조정대상지역으로 함께 추가된 상황입니다. 2주택자 이상인 경우 양도세 중과될 예정이므로 양도차익이 적은 주택을 먼저 처분하는 방법이 유리합니다. [2→1주택자 필독!!] 2021년부터 양도세 비과세 요건 강화 현행 세법은 1주택자가 2년이상 보유한 경우(조정대상지역은 2년 ..
국토교통부 장관 교체, 변창흠 한국주택공사 사장은 누구? # 변창흠은 누구? 변 내정자는 서울 서초구 방배동 현대오페라하우스로 주소가 나옵니다. 이름보시면 현대아파트 인가? 싶은데 대단지 브랜드 아파트가 아니고 14세대의 7층 나홀로아파트입니다. 흠.... 올해 초 방배동 아파트 재산신고시 6억원도 안되는 가격에 신고를 해서 논란입니다. 2006년에 5억 초반대로 해당 아파트를 매입한 것이라 하는데 세대수가 적어 거래가 거의 없는 상황이라 현재 시세는 추측할 수밖에 없습니다. 사진을 보시면 흐음... 싶기는 한데 그래도 거의 15년 정도 전에 매입한 가격으로 재산신고를 한다는 것은 맞지 않다는 논란입니다. 아래는 방배동 오페라하우스 거리뷰 사진. # 관련 논문 주택공급정책은 만병통치약인가? (2019, 황해문화) 토지공개념 논의와 정책 설계 - 개발이익 공유화..
유퀴즈 온더 블럭, 경기는 어려운데 부동산은 왜 자꾸 오르나? 방송한지는 좀 지났지만 지난 유퀴즈 온더 블럭(31회) 중에 부동산 전문가(최준원, 부동산중개소장 겸 유튜브 크리에이터)를 만나 부동산 이야기를 나누는 시간이 잠깐 있어 다시 살펴봅니다. 아닠ㅋㅋㅋㅋ 카메라를 정면으로 응시하고 계셨군요 ㅋㅋㅋㅋ;; 유튜브로 집 소개 해주시는 분으로 유명하다고 합니다 그나저나 아래 집이 넘 좋습니다... ㅎㅎㅎㅎ 거실에 기둥이 보이는 걸 보니 대형 평수이고 집 안에 뜰도 있는거 같네요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 요런 아파트 위주로 중개하시면 수수료 엄청 짭짤하시겠다는 생각이 ㅋㅋ 놀라움과 부러움을 뒤로 하고 ㅠㅎ 본론으로 돌아와서 부동산 이야기를 해봅니다 유느님 이번 방송분 유난히 표정이 심각(?)해 보이시는데요ㅎㅎ 이어지는 질문 : 경기는 어려운데 왜 집값은 치솟는건지? | 부동산이..
수영구 재건축아파트 가격 폭등 중입니다 | 수영의 입지는? 수영, 하면 요트만, 바다가 떠오릅니다. 오션뷰, 비치, 리버뷰, 레이크타운 등등 자연을 끼고 있는 아파트 단지의 입지는 대체할 수 없는 장점이 있습니다. 일상에서 자연을 바라보며 여유를 즐길 수 있다는 건 너무 매력적인데요. 자연이 좋다고 해서 시골로 갈 수는 없는 일이죠. 일자리와 교육, 생활편리성을 누리면서 자연도 누리고 싶은게 누구나의 마음이니까요. 그래서 신도시이면서 자연을 끼고 있는 지역 신축아파트의 인기는 시간이 지날수록 더 커질 수밖에 없을 거 같습니다. 수영구 인구는 17만 7000명 정도로 18만에서 밑돌아 인구가 줄고 있지만 대체불가의 바다입지로 큰 장점을 가지고 있습니다. 동탄호수공원 주변 신축아파트 둘러보기 | 남동탄 : 동탄호수공원 위 사진은 동탄2신도시 중에..
남구 더블유W의 입지 매력포인트는? 부산에는 해수동만 있는게 아니라 남구도 있습니다. 남구 용호동에서는 해운대, 광안리바다를 매일 널찍하게 볼 수 있는 아파트가 있으니 바로 원더풀오션라이프W아파트입니다. | 원더풀오션라이프W 2018년 4월 입주, 1,488세대 39~98평형, 4개동(A~D), 69층 광안대교 바로 앞 부경대학교대연캠퍼스, 대연고등학교 이기대수변공원, UN조각공원 등 자연환경 광안리, 해운대 모두 가까움 경성대,부경대 인근 상권 근접 작년 2019년 하반기부터 급등하기 시작하여 현재 평당가 3,487만입니다. 39평 기준 13억 6000입니다. | 말그대로, 원더풀 오션뷰 다음은 W에서 매일 바라보이는 뷰 사진들입니다. 말이 필요없네요. 저녁에 아무리 피곤해도 이 뷰를 보면서 차 한잔 하면 전부 위로가 될 것만 같은 그림..
울산 문수로2차아이파크 입지분석과 매입 최적기는? 오늘은 작년부터 핫한 지역인 울산을 알아보겠습니다. 울산에서도 남구는 가장 살고 싶어하는 지역입니다. 남구의 1등이 곧 울산 전체 1등 아파트라고 볼 수 있겠네요. 남구 신정동의 문수로2차아이파크(1, 2단지)와 바로 인근의 문수로1차아이파크(1, 2단지)를 알아보겠습니다. | 먼저 평당가를 보자면, 문수로2차아이파크1단지(2013년 12월 입주, 597세대)는 평당 2,689만(33평 기준)입니다. 호가로는 평당가 3,000만을 보이고 있습니다. 바로 다음으로 문수로2차아이파크2단지(2014년 1월 입주, 488세대)는 2,584만(33평 기준)입니다. 문수로2차의 경우 2013년 12월과 2014년 1월 입주로 1개월 정도의 차이라 6년차로 거의 같다고 보시면 되겠는데 평당가로만 보면 극소한 차이지만..
[2→1주택자 필독!!] 2021년부터 양도세 비과세 요건 강화 현행 세법은 1주택자가 2년이상 보유한 경우(조정대상지역은 2년 거주요건 추가)한 주택을 팔 때 9억원까지 비과세 혜택을 주고 있습니다. (관련 글 2020/09/16 - [부동산] - 아파트 2년 뒤 2억이 올랐다면 양도세는 얼마일까?) 만약 2주택자가 주택 한 채를 판 경우 나머지 한채의 집도 매도할 때 기존 보유기간도 인정해주고 있어 양도 직전까지만 1주택이라면 1주택자 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 그런데 이 혜택도 2020년 올해까지만 가능합니다. ㅁ 현재 법령 소득세법 제89조(비과세 양도소득) 제1항 제3호 가. 1세대가 1주택을 보유하는 경우로서 대통령령으로 정하는 요건을 충족하는 주택 소득세법 시행령 제154조(1세대1주택의 범위) 제5항 ⑤제1항의 규정에 의한 보유기간의 계산은 법 ..
부동산투자, 최대한 안전하게 하고 싶다면 3가지만 확인하자 이번 정부들어 주택가격 안정의 이름으로 부동산 규제가 점점 강화되는 중이고 올해는 특히 코로나19로 전세계적으로 경제가 말이 아닌 상황입니다. 그 와중에도 오히려 더 잘나가는 기업들도 보입니다. 서점에도 포스트코로나 관련 책들이 베스트셀러로 진입해있습니다. 우왕좌왕하는 중에도 누군가는 길을 찾아간다는 게 신기하기도 하고 대단하다는 생각이 드는 요즘입니다. 그런 의미에서 오늘은 부동산 매입시 또는 보유하고 있는 부동산을 매도시 한번만 확인해봐야 할 포인트를 3가지만 살펴보겠습니다. 1. 오랜기간 가격이 올랐다면? 부동산 가격증감에는 사이클이 있어서 상승과 하락을 일정 기간동안 어느 정도 규칙적으로 변동하는 흐름을 보입니다. 모든 아파트가 전부 그런 건 아니지만 많은 경우 이 흐름을 활용해서 손해를 피할 수..

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