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부동산

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부산 동래구 사직롯데캐슬더클래식은 왜 올랐을까? 부산 지역별 대장 아파트를 알아보고 있습니다. 이번에는 금정구에 이어 동래구입니다. 동래구 1등 아파트는 현재 사직롯데캐슬더클래식(2017년 1월 입주, 1064세대, 평당 2,807만)입니다. 래미안장전이 47평형, 26평형 순으로 평당가가 높았던 것에 반해 사직롯데캐슬더클래식은 33평형이 제일 높은 평당가를 보여 차이가 남을 알 수 있습니다. 동래구는 부산 해수동 조정구역이었을 만큼 인기가 많은 지역인데요. 특히 학군이 좋은 편입니다. 뒤를 이어 보이는 동래럭키아파트(부산 해수동)가 보입니다. 1985년 입주로 구축 중의 구축이라고 할 수 있는데 위치가 더블역세권으로 압도적으로 좋죠. 금정구는 래미안장전이 평당가 2000만 이상되는 유일한 아파트였던 것에 비해 동래구는 2000만대의 단지가 많이 보입..
부산 금정구 '래미안장전' 입지는? 아파트를 순서대로 줄세우려면 기준이 있어야 할겁니다. 입지기준은 교통, 아파트브랜드, 학군, 주변인프라, 아파트 조경수준 및 주차대수 기타 생활편의성 등 여러가지를 들 수 있겠고, 또한 각자 주관적 요건을 빼놓을 수 없을 것 같습니다. 그렇지만 일단은 여러가지 장단점이 고려가 되어 가격에 반영되었다고 보고 일단 평당가를 기준으로 점수를 매겨봅니다. 그렇게 현재 기준으로 1등 아파트가 지역별로 어떤 아파트단지가 있는지 알아보고, 해당 아파트의 입지조건을 다른 지역의 1등 아파트와 비교해보도록 하겠습니다. 일단 금정구를 보겠습니다. 금정구의 1등 아파트는 장전동 소재의 래미안장전(2019년 9월 입주, 1938세대, 평당 2,646만)입니다. 동별배치가 널찍한 편이고 아파트 내외부로 나무가 엄청나게 많이 심..
아파트 가격상승을 예측하는 방법은? 아파트 가격의 추이는 수요/공급의 원리로 결정됩니다. 구체적으로 들어가면 해당 아파트의 입지부터 주차대수, 초품아 등 생활편리성까지 고려하겠지만 일단 지역분위기를 살펴보자면 크게 수요/공급의 추이를 먼저 살펴봐야겠습니다. 예정 분양계획을 보고 아파트 공급을 확인한다면 아파트 수요는 어떻게 확인할 수 있을까요? 바로 미분양 소진입니다. 미분양이 늘고 있다면 그만큼 수요가 없다는 것이니 가격이 하락할 가능성이 크고, 반대로 쌓였던 미분양이 소진되고 있다면 해당 지역의 아파트를 찾는 인원에 비해 물량이 없다는 뜻이니 가격이 상승할 가능성이 크다는 것을 미리 예측할 수 있겠습니다. 그렇다면 미분양이 소진되고 있는지 쌓이고 있는지 그 수치를 어디서 확인할 수 있을까요? 국토교통부 홈페이지 가시면 전국 지자체 미분..
광역시 법원과 시청 인근의 아파트 입지 점수는? 최근 부산 거제 레이카운티 분양 관련하여 부산지방법원과의 인접 요건이 주택 입지를 평가하는데 있어 주요한 점이라는 것을 확인했습니다. 그렇다면 이러한 공공기관과의 인접성이 향후 아파트 가격 상승에 어느 정도 영향을 미쳤는지 확인하기 위해 전국 주요 광역시를 살펴봐야겠습니다. | 대구 수성구 대구는 한창 핫하다가 요즘은 보합의 모습을 보이고 있습니다. 대구지방법원이 위치한 수성구를 보면 범어동의 두산위브더제니스(2009년 12월 입주, 1494세대)가 있고 평당가 2,988만으로 거의 3,000만대에 다다랐다고 볼 수 있겠습니다. 위치는 법원과 지하철 2호선 범어역 사이에 위치한 초역세권입니다. 입주 12년차로 신축은 아니지만 거의 1,500세대 규모에 평형도 50평대부터 100평형까지 중대형으로만 구성되..
거제2구역 레이카운티는 주변 아파트에 어떤 영향을 미칠까? 최근 부산 연제구 재개발사업 중 거제2구역 레이카운티가 아주 핫합니다. 2023년 11월 입주예정인 레이카운티 청약의 평균 경쟁률 121대 1이고 최고 경쟁률은 75A로 무려 806대 1의 어마무시한 경쟁률을 보였습니다. 전체 4,470세대로 49A부터 84A까지 중소형 세대이며 75A는 4세대만 분양하니 어쩔 수 없겠습니다. 평균 성적을 확인해보자면 가장 큰 35평 기준으로 7.1억입니다. 입주할 시기가 되면 10억을 찍는 건 당연해보입니다. 당첨자 발표일이 이번주 10월 8일(목)입니다. 당첨되면 3억은 벌었다 생각하심 될거같네요. | 거제2구역 레이카운티 입지조건 부산지방법원, 검찰청 인근 (부산시청도 걸어갈 수 있는 거리) 더블역세권 (부산3호선 종합운동장역, 거제역/ 동해선 거제해맞이역// 1호..
성성지구와 부산(해수동) 부동산을 비교하면? 지난 2019년 하반기에 천안 성성의 아파트를 매입한지도 1년이 되어가고 있는 2020년 가을입니다. 2020년 1월 지나면서 코로나19 사태로 경제 전반의 암흑기가 찾아와 주가도 폭락했었고 부동산 거래도 뜸했는데 다시 살아나는 듯하다가 여름철을 지나면서 코로나19가 해소되기보다는 장기화되는 추세를 보이고 있습니다. 작년 말 12월에 주택안정을 위한 대책으로 부동산규제가 발표됐었고 코로나로 부동산 거래도 뜸했습니다. 또 성성 레이크타운푸르지오 3차가 2020년 5월에 입주하면서 공급물량이 많지는 않지만 일부 터지면서 2019년도에 비해 2020년도의 가격 상승은 주춤했습니다. | 성성지구 가격상승폭 둔화의 원인 2019년도 12.16 부동산대책 코로나19로 인한 부동산 거래 감소 성성지구 공급량 증가 부..
동탄역 역세권아파트 살펴보기 동탄에 잠깐 다녀왔습니다 지난 주말에 비도오고 흐릿했는데 비가 많이오면 어쩌나 걱정했는데요 막상 비는 안오고 구름만 끼어서 시원하게 잘 다녀왔습니다. | SRT 동탄역 부산에서 수서행 SRT를 타고 2시간 정도 걸려서 동탄역에 도착했습니다. 이곳 동탄역은 SRT역과 GTX역으로 같이 사용하고 경부고속도로도 지나가면서 광역복합환승센터로 거듭난다고 합니다. 동탄신도시 부동산이 급등하는데에는 다른 개발호재도 있을테지만 기본적으로는 이런 교통편이에 따르는 입지조건에 부합하기 때문일 겁니다. 동탄신도시에 도착해보니 여기저기 건설현장이어서 좀 시끄럽기는 했습니다. 하지만 주거와 상권이 완성된 신도시의 모습을 떠올려보면 주민들은 매일이 가슴 뛸 것 같습니다. 동탄역 바로 앞에 롯데백화점이 2021년도에 들어선다고 하..
주택 대신 1000원짜리 토지로 부자되기? 문재인 정부 들어서 주택안정을 위한 개선책이라고 하면서 주택 관련 규제의 강도가 점점 더 강화되고 있습니다. 가장 최근에는 6.17대책으로 21번째 부동산대책을 발표하며 각종 대출 규제, 투기과열지구, 조정대상지역 확대 적용, 법인 부동산매매업 관리 강화, 각종 세제 개편으로 감면혜택 폐지 등을 예고했습니다. 이러한 촘촘한 규제 발표한지 며칠 지나지도 않았는데 7월 중에 또 22번째 대책을 발표한다는 말이 들립니다. 6.17대책의 미비점을 보완한다고 하고 각종 사각지대를 더 찾아내어 징세를 할 것으로 보입니다. 이번 정책에서는 좋은 입지의 고급 아파트에 대한 사람들의 기본적인 열망을 중심에 두고 있습니다. 너나 할 것 없이 교통이 편리한 요충지에 새로지은 좋은 집에 살면서 자녀들도 좋은 학군에서 키우면서..

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